迪拜Pulse的数据显示，去年迪拜的住宅交易活动继续强劲增长，在2022年1月至11月期间，该酋长国的交易量增长了51%，交易价值增长了55%。
根据仲量联行周五发布的阿联酋2022年回顾报告，坊间证据表明，这一增长在很大程度上可归因于外国买家的需求激增。
此外，去年迪拜3.8万套住宅单元的交付使迪拜的总供应量达到68万套，而在阿布扎比，约6000套住宅单元的交付使首都的住宅库存达到27.9万套。2023年，迪拜的计划竣工水平将略高(4.1万套)，首都预计将建成6000套。
按年度计算，迪拜和阿布扎比的平均住宅销售价格在2022年第四季度分别上涨了10%和3%。尽管迪拜的租金同期上涨了27%，但迪拜的租金基本持平。
仲量联行中东地区研究助理Faraz Ahmed表示:“2022年是阿联酋房地产行业持续增长的一年，因为它继续加快步伐，同时受益于该国可靠的经济政策、优秀的基础设施、避风港地位以及适应新趋势的固有能力。就连零售等今年最初遭遇逆风的领域，也在上个季度显著复苏。展望未来，我们可以预计阿联酋将继续吸引地区和国际投资者的关注，在该行业提供有抱负的产品。”
在全球地缘政治和经济挑战盛行的背景下，住宅部门的出色表现再次证明了迪拜的相对避险地位。也就是说，强劲的住宅活动也可以部分归因于与全球其他主要城市相比，房价仍然具有吸引力。
在需求增加的背景下，开发商在2022年宣布的项目数量增至2.7万套。
在迪拜写字楼租金长期低迷之后，该行业去年出现了显著好转。强劲的商业环境和优质办公空间的有限供应是租金价值两位数增长的主要原因，将其提升至2015年的水平。
迪拜CBD的甲级租金在2022年第四季度同比上涨21%，平均每年每平方米2100迪拉姆。与此同时，阿布扎比健康的租赁活动在很大程度上支持了A级租金每年8%的增长，达到平均每年每平方米1 790迪拉姆。此外，不断增长的写字楼需求和不足的新完工量导致这两个城市的可用性水平下降。上个季度，迪拜和阿布扎比的空置率分别降至11%和23%。
去年，科技、金融、国防和其他专业服务行业的咨询占了很大一部分。仲量联行的报告称，该领域还见证了新进入者的稳步涌入，推高了总占用者需求，导致房东提供的激励措施减少。
此外，管理良好的甲级办公空间的稀缺，正促使业主考虑更便宜的建筑和地点，这为B级资产的所有者提供了一个机会，通过升级现有空间，潜在地抓住对优质办公空间的“溢出”需求。
总体而言，在2022年，迪拜的办公空间存量增加了3万平方米，达到910万平方米，而阿布扎比增加了约8000平方米，将首都的总存量增加到390万平方米。2023年，迪拜预计将分别交付近10万平方米的办公面积，阿布扎比将交付超过3.5万平方米的办公面积。
旅游业的复苏支撑了酒店业的增长
根据迪拜经济和旅游(DET)的数据，该酋长国在2022年1月至11月期间接待了1282万过夜游客。虽然仍比大流行前的水平低15%(约)，但与2021年同期(602万人)相比已显著增加。
随着2022年约6800把钥匙的完工，迪拜的酒店库存增加到14.8万把，其中大部分交付的是4星级和5星级酒店，而600把钥匙的增加使首都酒店和酒店公寓钥匙的总供应量超过3.2万把。在即将到来的一年里，迪拜计划新增约13,000把钥匙，而阿布扎比预计将新增400把钥匙。
迪拜酒店的入住率在2022年1月至11月期间攀升至72%，与去年(63%)相比有了大幅改善。与此同时，香港的平均每日房价(ADR)同比上涨22%，至184美元。与此同时，阿布扎比的入住率在去年前11个月攀升至69%(高于2021年同期的66%)，平均房价上涨29%至119美元。
最后，去年年底，迪拜和阿布扎比的几家酒店都报告称，由于在阿联酋首都举行的一级方程式赛车(Formula 1)赛事和在多哈举行的国际足联世界杯(FIFA World Cup)，酒店需求飙升，酒店入住率达到了100%。
零售业在2022年下半年见证了救赎的迹象
网络购物的持续增长促使零售商加强其数字业务，以在竞争日益激烈的环境中进一步提高收入。尽管混乱的供应链和通胀压力被市场参与者强调为去年的主要阻力，但下半年出现了缓解迹象。
去年交付的约20万平方米零售面积将迪拜的总库存提高到463万平方米，计划于2023年在整个城市交付约35.5万平方米的空间——一个新的超级区域购物中心和两个现有的同类购物中心的扩建将占其中的大部分。然而，在首都，2022年零售库存保持不变，为289万平方米，但预计今年将增加23.2万平方米。
在经历了近年来的下降趋势后，这两座城市的租金已基本企稳。在第四季度，与2021年同期相比，阿布扎比一级和二级商场的平均租金价值持平，而迪拜的租金则小幅下降了1%。然而，值得注意的是，地理位置优越的超区域商场受益于回返的游客，导致这部分租金上涨。与2021年第四季度相比，迪拜超级区域商场的平均租金在2022年最后一个季度同比上涨了3%。
总的来说，为了使他们的产品与众不同，业主和特许经营经营者仍然专注于带来独特的娱乐概念来提高客流量。此外，业主一直在提供优惠的租赁条款和激励措施，以吸引新的国际品牌，特别是在餐饮领域。
